住宅を購入する（家を建てる）際の頭金が、結婚前から保有していた預貯金や親から贈与・援助を受けた金銭で支払われている場合、財産分与はどうなりますか？【住宅ローンを完済した／ローンを組まずに購入した（建てた）場合】

結婚前から保有していた預貯金や親から贈与・援助を受けた金銭は、特有財産として財産分与の対象外となります。
住宅購入資金の一部に特有財産がある場合、財産分与をどのように計算するかが問題となります。
この場合の計算方法については複数の考え方が存在しますが、以下の手順で計算すればよいと考えられます。

１　事例

夫婦で４０００万円の家を建てた。
その際、夫の親から１０００万円の援助があり、これを頭金とした。
残りの３０００万円は住宅ローンを組んで夫婦で完済した。
家の時価は、現在、３０００万円である。

２　財産分与の計算

【手順①】
住宅の価値の下落率を計算します。
上記の事例では、４０００万円で建てた家の現在価値（時価）が３０００万円となっているため、下落率は３／４です。

【手順②】
手順①の下落率から、頭金（特有財産）の現在価値を計算します。
上記の事例では、頭金とした１０００万円に下落率３／４を掛け、頭金（特有財産）の現在価値は７５０万円です。

【手順③】
以上を踏まえて、財産分与の額を計算します。
上記の事例では、家の時価額３０００万円から上記②の頭金（特有財産）の現在価値７５０万円を引くと、財産分与の対象となる価格は２２５０万円となります。
この２１００万円に２分の１ルールを適用すると、財産分与の額は１１２５万円（２２５０万円×１／２）となります。
これにより、妻は１１２５万円、夫は１８７５万円（１１２５万円＋７５０万円）を得ることとなります。
そして、夫が家を取得する場合、夫は妻に対して１１２５万円の財産分与をすることとなります。